如今，公寓楼是由HOA或合作社管理的。在这种情况下，居民有机会控制自己的费用和服务。由于业主无法完成所有管理工作，因此需要董事长。银行，股份公司，基金中也需要一名雇员。他管理员工的行为并负责决策。
董事长负有重大责任。其主要任务是在不侵犯居民权利的前提下确保合伙企业的正常运作。章程中规定了所有权力和责任。董事长可以连选，这是合伙企业的决定。
主席选举
此问题由俄罗斯联邦法律规范。HOA的主席正在根据《住房法》进行工作。合伙企业的主要文件是章程，其中概述了员工的权利和义务。该文件应为每个房主所熟悉。
章程必须规定法定人数-必须出席会议以决定其法律效力的所有者人数。该文件表明缺席表决权。这使董事会成员可以拜访所有所有者，并使他们熟悉会议的结果。董事会仅包括公寓业主。
员工要求
董事长的一项重要要求是拥有房子的所有权。他还必须是法定年龄。不考虑其他提名。一个人需要诸如信心，清晰的心理能力，对事件的充分评估，目标的实现等素质。重要的是存在高等教育，最好是在管理或行政行业领域。
董事长必须有耐心，因为他需要处理很多问题。可能需要从容解决冲突，因此欢迎社交和守时。品格和活动的力量很重要，然后您就可以成为该职位的竞争者。
主席的权利
这样的雇员有他的权利。他可以解雇员工，但只能在其他董事会成员在场的情况下解雇。主席的选举在章程规定的期限内进行。
可以将有关协会负责人信息的条款添加到文档中。通常说，主席有权为执行已批准的会议计划而动用资金。他还可以准备会计报告，与其他人结帐并付款。如有必要，采取措施消除事故后果并进行维修工作。
HOA董事会的职责
指定的员工必须根据法律法规进行工作。它控制水电费的收取。他需要对合伙企业的年度收入和支出进行估算，以向财务会议报告。
职责包括管理房屋和所有公共财产。必要时，董事会主席雇用并解雇员工。他还需要与交易对手达成协议。董事长是从董事会成员中选出的，其任期由章程决定。本文件规定了董事长的职责。
HOA主席的权力
它们记录在HOA章程和《住房法》中。基于此，董事会主席的权力如下：
- 文件签署；
- 制定企业时间表；
- 执行合伙企业决定；
- 根据联邦和地方法律执行工作；
- 服务质量控制；
- 维护技术文件；
- 举行董事会会议，会议，处理投诉。
章程可能还有其他权利和义务，这些权利和义务已在股东大会上获得批准。
董事长不能做什么？
除权利外，董事会主席还有局限性。他不能：
- 与交易对手达成协议而无需在会议上讨论该问题；
- 出售或租赁普通财产；
- 超越管理公司的权力。
股东大会确定主席的薪水。这必须记录在文档中。
HOA主席应该做什么？
董事会主席在所有情况下均维护居民的利益。员工根据会议通过的法律和指示行事。他有责任熟悉法律文件的更改。
如果服务的数量和质量不高，主席应监督及时重新计算服务的付款。他还监视房屋的维护和状况，并在必要时制定实施维修工作的计划。该活动由执行副职能的董事会副主席负责。
HOA主席的责任
立法没有关于管理效率低下的明确规则。但这不排除造成不便的责任。该章程指出：
- 董事长在受到损害时应承担什么责任；
- 发生损坏时提供材料补偿；
- 弥补损失的程序。
董事长应耐压力，专心和守时。他的职责包括将所有变更通知居民。
在侵犯居民权利的情况下，董事长对以下事项承担民事责任：
- 疏忽，例如，没有会议通知；
- 欺诈
- 拨款；
- 虚假陈述；
- 伪造
- 滥用职权。
HOA的所有成员应对所有行动负责。如果所有者对共同财产造成损害，他必须赔偿。该金额是根据拟定的行为确定的，如有必要，还可以在评估师的帮助下确定。合伙章程中可能包含特定类型的违法行为。
一些细微差别
许多居民对HOA的工作有很多疑问。他们有违法行为吗？如果出现，请与主管当局联系。可以拒绝租户必要的证书吗？这不应该是非法的。
董事长可以检查公寓吗？仅在所有者授权的情况下才有可能。禁止未经居民意愿自发进入房屋。这项权利已载入宪法。
HOA是否有权收取利息？如果租户有水电费欠款，这是可能的。这样做是为了更快地支付服务费用。仅应在立法规范的范围内收取罚款。
银行董事长做什么？
该级别的每个金融机构均当选为主席。他执行金融机构的管理，代表企业进行交易。他的工作包括执行银行计划。财产的处置是根据法律进行的。
银行董事会主席处理选拔，安置，培训，任命等问题。此外，他的职责包括开发和实施新服务，发布订单。所有创新都与之相符。
AO主席
公司董事会主席负责管理公司活动。他组织会议解决所有当前问题。该员工还提供所有企业结构的有效交互。
JSC的主席监督合同义务，内部法规的执行情况。他的所有工作都基于现行法规。他需要管理公司的所有领域，这不应与监管文件相抵触。
职责包括为企业创建计划和业务发展计划，以及监视其实施。每年举行一次股东大会，讨论已完成的工作。主席正在就实施AO的各项目标进行谈判。
基金董事长
基金还设有主席，任期五年。在此期间，该员工被视为最高官员。基金董事会主席开展以下活动：
- 控制组织的工作；
- 是该基金在交易中的代表；
- 与各种人就各种问题进行谈判；
- 确定状态，薪酬条件，预算；
- 代表基金提出要求；
- 可以签署文件；
- 保持对文件的控制；
- 执行文档中规定的其他功能。
当董事长由于某种原因无法履行职责时，这项工作将移交给该组织的其他成员。员工必须遵守规定的要求才能遵守职位。
